Cose da fare prima di mettere in vendita o in affitto la tua proprietà su una piattaforma online

Mettere in vendita o in affitto una proprietà su una piattaforma online, è un processo che richiede attenzione e preparazione. Per garantire che la tua casa o il tuo appartamento ottenga l’interesse necessario, è fondamentale presentarlo al meglio e assicurarsi che tutti gli aspetti burocratici e pratici siano in ordine.

Ecco una guida dettagliata su cosa fare prima di pubblicare il tuo annuncio online.

1. Valutare correttamente il valore della proprietà

Prima di mettere in vendita o in affitto la tua proprietà, è essenziale avere una chiara idea del suo valore. Questo passo è cruciale per evitare di stabilire un prezzo troppo alto, che scoraggerebbe i potenziali acquirenti o inquilini, o troppo basso, che comporterebbe una perdita finanziaria.

Per ottenere una valutazione accurata, puoi:

Consultare un agente immobiliare esperto.
Valutare proprietà simili nella tua zona che sono già in vendita o in affitto.
Richiedere una valutazione professionale, che tenga conto di fattori come l'ubicazione, le dimensioni, le condizioni della proprietà e le tendenze di mercato.

2. Effettuare riparazioni e miglioramenti necessari

Una proprietà ben mantenuta attira più interesse. Prima di pubblicare il tuo annuncio online, controlla che la tua casa sia in condizioni ottimali. Piccoli difetti, come una porta cigolante o una macchia sul muro, possono dare una cattiva impressione.

Ecco alcune aree su cui focalizzarsi:

Impianti elettrici e idraulici: Assicurati che tutto funzioni correttamente e che non ci siano perdite o problemi di sicurezza.
Tinteggiatura e pulizia: Un semplice ritocco alla pittura e una profonda pulizia possono fare una grande differenza nell'aspetto generale della proprietà.
Aree esterne: Se la tua casa ha un giardino, un balcone o una terrazza, assicurati che siano ben curati. Le aree esterne possono essere un grande vantaggio per molte persone.
Piccole riparazioni: Ripara eventuali danni evidenti, come piastrelle rotte, serramenti difettosi o tapparelle danneggiate.

3. Ottenere la documentazione necessaria

Uno degli errori più comuni che si commettono prima di mettere una proprietà in vendita o in affitto è non preparare tutta la documentazione richiesta. Essere pronti con tutti i documenti necessari ti eviterà ritardi e problemi legali.

I documenti principali che potrebbero essere richiesti includono:

Certificato di agibilità: Questo documento attesta che la proprietà è idonea per essere abitata.
Certificato energetico (APE): Obbligatorio per legge, questo documento classifica la tua proprietà in base all’efficienza energetica. Un buon certificato energetico può anche aumentare il valore percepito della casa.
Planimetria catastale: È importante avere una copia aggiornata della planimetria catastale della tua proprietà.
Atto di proprietà: Se stai vendendo la casa, l’atto di proprietà deve essere pronto per il passaggio di proprietà.
Contratto di locazione precedente: Se stai affittando la tua proprietà e hai avuto inquilini in passato, potrebbe essere utile avere a disposizione il vecchio contratto di locazione per eventuali verifiche.

4. Fotografare la proprietà in modo professionale

Le fotografie sono il primo contatto visivo che i potenziali acquirenti o inquilini avranno con la tua proprietà, quindi è essenziale che siano di alta qualità. Le immagini scadenti, sfuocate o scure possono ridurre drasticamente l’interesse nei confronti del tuo annuncio.

Per ottenere foto che colpiscano:

Scatta le foto in una giornata luminosa per sfruttare al massimo la luce naturale.
Ordina gli spazi, eliminando il disordine e gli oggetti personali.
Se possibile, considera l’opzione di assumere un fotografo professionista specializzato in immobili. I fotografi professionisti sanno come inquadrare gli spazi per farli sembrare più grandi e accoglienti.
Fotografa tutte le stanze, incluso il bagno e, se presenti, le aree esterne come giardini o terrazze.

5. Scrivere una descrizione dettagliata e accattivante

Dopo le foto, la descrizione è l'elemento più importante del tuo annuncio. Una buona descrizione deve essere chiara, dettagliata e, soprattutto, onesta. Deve mettere in evidenza i punti di forza della proprietà, ma senza creare aspettative irrealistiche.

Ecco alcuni suggerimenti per una descrizione efficace:

Includi informazioni rilevanti come il numero di stanze, i metri quadrati, la presenza di garage o cantina e la vicinanza ai servizi (scuole, trasporti pubblici, negozi).
Descrivi l'atmosfera della proprietà. Ad esempio, se la casa è luminosa e spaziosa, specifica come la luce naturale entra dalle finestre.
Se la tua proprietà ha delle caratteristiche particolari, come un camino, un giardino o una vista panoramica, assicurati di sottolinearle.
Evita termini vaghi e imprecisi. Ad esempio, invece di dire “appartamento di buone dimensioni”, specifica “appartamento di 90 metri quadrati con due camere da letto”.

6. Stabilire le condizioni di vendita o affitto

Prima di pubblicare il tuo annuncio, chiarisci le condizioni che vuoi stabilire per la vendita o l’affitto. Ad esempio:

Qual è il prezzo minimo che sei disposto ad accettare per la vendita?
Se affitti, quali sono le condizioni per i potenziali inquilini? È ammesso il possesso di animali domestici? Qual è la durata minima del contratto di locazione?
In caso di affitto, includi anche il costo delle utenze, eventuali spese condominiali e le modalità di pagamento (ad esempio, se richiedi una cauzione).

7. Scegliere la piattaforma giusta

Non tutte le piattaforme online sono uguali. Alcune sono più adatte per vendite, altre per affitti a lungo termine o brevi periodi. Come ad esempio AAAnnunci.it. Prima di pubblicare il tuo annuncio, valuta attentamente le diverse piattaforme disponibili e scegli quella che meglio si adatta alle tue esigenze.

Puoi considerare fattori come:

La popolarità della piattaforma nella tua area.
Le tariffe e commissioni applicate per il servizio.
Le funzionalità offerte, come la possibilità di caricare foto in alta risoluzione o di comunicare direttamente con i potenziali acquirenti o inquilini.

Conclusione

Mettere in vendita o in affitto una proprietà online può sembrare un compito semplice, ma richiede una preparazione accurata per ottenere i migliori risultati. Seguire questi passaggi ti permetterà di presentare la tua proprietà nel modo migliore, attirare l’attenzione giusta e concludere l’affare nel minor tempo possibile.