Investimenti immobiliari a Bergamo, ecco perché sono una scelta vincente

Nel settore degli investimenti immobiliari a Bergamo, Eleven Asset, nata da una idea di Eleven Real Estate, si impegna per trasformare ogni proprietà in una fonte di reddito passivo.

Investimenti immobiliari a Bergamo, gli affitti volano

È Giuseppe Russello, responsabile commerciale di Eleven Asset e Eleven Real Estate (di cui è socio alla pari con Serena Confalonieri e Francesco Matrangolo) a illustrarci le caratteristiche delle nuove proposte che l’impresa, presenza ormai storica in città, sta mettendo a punto per gli investitori. “Proponiamo una modalità che permetterà di ottenere una rendita passiva dall'acquisto di un immobile – spiega il professionista - In sostanza, stiamo acquistando, ristrutturando e arredando piccoli appartamenti (mono e bilocali) che avviamo sul mercato degli affitti con contratto di 12 mesi. Il cliente che li acquista si ritrova agevolato perché non deve perdere tempo a trovare l’inquilino: in sostanza gli vendiamo la soluzione non solo già ristrutturata e arredata, ma anche già affittata. Tutte le ristrutturazioni da noi proposte riguardano appartamenti totalmente nuovi, almeno in classe C o B di efficienza energetica". In sostanza chi sceglie una proposta di Eleven Asset mette al sicuro il proprio capitale: "Gli immobili e gli impianti, oltre che  a norma, sono in linea con gli standard più evoluti e certificati nuovi. Massima serenità per il futuro, dunque, perché ogni nostra soluzione già oggi rientra nei parametri della direttiva Case Green da poco approvata dall'Ue”.

Poco impegno, massimo rendimento

Russello aggiunge che, grazie a questa scelta, il cliente può incamerare un’entrata mensile passiva senza fatica (“Perché il grosso del lavoro lo facciamo noi, trovando per suo conto l’inquilino e impostando il contratto d’affitto”) che gli permetterà di ammortizzare l’investimento in tempi brevi e iniziare a guadagnare. “Chi non è nel settore può sbagliare le scelte cruciali ricavando rendite inferiori a quelle nella media – conferma Russello – In questo modo, invece, i problemi vengono affrontati e risolti da noi, che giriamo poi, dopo la firma dell’atto d’acquisto, tutta la documentazione necessaria al cliente. Da qui in avanti la strada è spianata e la rendita sicura”.

Piani finanziari: proiezioni da qui a 5 anni

Per mettere nelle mani dei potenziali clienti una documentazione affidabile in merito alle proposte di Eleven Asset, il team guidato da Russello, Confalonieri e Matrangolo ha preparato dei veri e propri piani finanziari: “Proiezioni da qui a cinque anni per dare un’idea della resa dell’investimento – spiega Russello – Secondo le stime, considerando l'acquisto, le spese notarili e i costi di arredamento e l’andamento del mercato nel passato, possiamo prevedere un ritorno medio del 60% fino al 2029, con rendimento medio annuo del 12%. Il nostro obiettivo principale è massimizzare il ritorno degli affitti e, trascorsi almeno cinque anni, qualora sorga l’esigenza di vendere l’appartamento, sarà possibile incassare, dopo aver goduto dei canoni (a oggi per i tagli piccoli, in Bergamo, pari a circa 700 euro/mese), anche un apprezzamento del valore dell’immobile del 5% annuo”. Ma non è tutto: “Poiché si acquistano immobili ristrutturati – riprende il professionista – è anche possibile fruire delle consistenti agevolazioni fiscali statali per le ristrutturazioni che rendono l’acquisto ancora più allettante”.

Investimenti immobiliari, dopo 5 anni nessuna plusvalenza

Proseguendo in questo ex-cursus sull’investimento nel mattone, Giuseppe Russello aggiunge una considerazione sulle tasse sulle plusvalenze conseguenti a un’eventuale vendita dell’immobile, dalla quale comprendiamo perché l’arco temporale dell’investimento dovrebbe essere sempre pari o superiore a 5 anni: “In Italia – afferma – nel settore immobiliare ci sono alcune regole fiscali importanti da tenere a mente. Relativamente alle seconde case (una soluzione immobiliare come quella proposta da Eleven, anche se data in affitto, è da considerarsi seconda casa), l’eventuale plusvalenza derivante da una vendita entro i cinque anni dall’acquisto, è tassata del 26% come accade per ogni altro investimento. Trascorsi  5 anni, invece,  l’imposta sulla plusvalenza decade e non si paga più. Per questo il nostro consiglio è, quando si programma un investimento nel mattone, quello di prevederne una durata almeno quinquennale. Le prospettive di guadagno sono così allettanti che si stanno lanciando in questi investimenti anche numerosi piccoli risparmiatori: acquistano due o tre soluzioni, anche accendendo piccoli mutui, che, grazie ai canoni d’affitto, praticamente non si accorgono di pagare”.

Arredo, domotica, vendita

Un cenno alla suddivisione dei compiti tra i tre titolari, a questo punto è indispensabile per comprendere meglio "chi fa cosa" all’interno di Eleven Real Estate e Eleven Asset: “L’architetto Serena Confalonieri si occupa di ristrutturazioni e arredamento, mentre Francesco Matrangolo, oltre che dell’ottimizzazione dei lavori in cantiere per rispettare tempi e consegne e della consulenza fiscale, che gestisce insieme a me, si preoccupa anche della domotica con cui equipaggiamo ogni nostra realizzazione”, conclude il responsabile commerciale della società, Giuseppe Russello.

Investimenti immobiliari a Bergamo, informazioni

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