Comprare casa da un privato, ecco perché conviene

Il mercato immobiliare in Italia ha sempre avuto un ruolo rilevante, con dinamiche che spesso si evolvono in base alla situazione economica generale e alle preferenze degli acquirenti. Chi vuole acquistare un'abitazione si trova solitamente di fronte a due strade: procedere attraverso un'agenzia oppure rivolgersi direttamente ad un proprietario privato. Molte persone, spinte dal desiderio di ridurre i costi e di ottenere una maggiore libertà nelle trattative, scelgono la seconda opzione, un'alternativa che permette di entrare in contatto diretto con chi è stato tra quelle mura, con la possibilità di reperire informazioni precise sulla storia dell'immobile e di comprendere i meccanismi reali dietro la vendita.

Il risparmio nei costi di intermediazione

Uno dei motivi principali che spingono molte persone a comprare casa da un privato riguarda la riduzione delle spese. Le agenzie immobiliari, con la loro struttura e i loro servizi, applicano commissioni variabili a seconda della zona e del valore dell'immobile. La percentuale in alcune aree può oscillare tra il 2% e il 3% del prezzo di vendita e a volte deve essere corrisposta sia dal venditore che dall'acquirente.

Il fatto di potersi accordare in modo diretto con il proprietario consente, in molti casi, di dover sostenere un costo più basso. L'acquirente, valutando l'effettivo valore di mercato, può proporre una cifra più conveniente, avendo la certezza di non dover poi aggiungere altri soldi per la mediazione.

Maggiore trasparenza nelle trattative

Un altro aspetto apprezzato è la relazione diretta con il proprietario. Infatti, se si parla faccia a faccia con chi è stato nella casa per un certo tempo permette di raccogliere informazioni importanti e di saperne di più su eventuali interventi effettuati in passato nell'immobile. A volte le agenzie non dispongono di tutte le informazioni specifiche, specialmente se l'immobile è stato proposto tramite diversi canali.

Anche sul fronte della negoziazione, il dialogo diretto rende più semplici le discussioni su tempistiche, modalità di pagamento e possibili revisioni del prezzo finale. Con il venditore si può decidere in modo flessibile come procedere, fissando anche tempistiche che vadano incontro alle necessità di entrambe le parti.

Chi vuole cercare in modo rapido l'annuncio perfetto può affidarsi a servizi online come CasaDaPrivato, che mette disposizione numerose proposte direttamente da privati, dando allo stesso tempo la possibilità di fissare appuntamenti e di vedere gli immobili in modo autonomo. Si tratta di una piattaforma che consente un'ampia scelta e assicura un filo diretto con i proprietari, un aspetto che semplifica il processo di valutazione.

Possibilità di comprendere meglio le caratteristiche della casa

Quando si decide di acquistare senza intermediari, si ricevono informazioni su ogni dettaglio, da quelli più rilevanti a quelli apparentemente trascurabili. Il proprietario può fornire spiegazioni sulle motivazioni che hanno portato alla vendita, segnalando eventuali migliorie effettuate negli anni o problemi che richiedono interventi futuri.

Si possono, inoltre, effettuare visite con calma, organizzando anche sopralluoghi più volte, con la possibilità di vedere con attenzione tutti gli spazi della casa. Il confronto è immediato e alcuni acquirenti scelgono il supporto di amici esperti, di parenti o professionisti di fiducia per avere un parere oggettivo.

Consigli per un acquisto sicuro

L'assenza di un'agenzia non implica minore sicurezza. Per acquistare in maniera sicura, è importante fare una ricerca approfondita sul mercato locale e su altri immobili simili, per comprendere quale sia il prezzo medio in quella zona. Si può navigare sui portali immobiliari, verificando gli annunci di altri privati e confrontando le cifre proposte.

Durante le visite, si dovrebbe avere a portata di mano un elenco di domande, per chiedere informazioni sulle condizioni dell'impianto elettrico, sulla caldaia, sulle dimensioni esatte degli spazi, su possibili spese condominiali e su eventuali vincoli urbanistici, per non tralasciare aspetti importanti.

È essenziale non trascurare il controllo dei documenti, verificando la regolarità dell'atto di provenienza e le planimetrie catastali. In caso di dubbi, è bene rivolgersi ad un geometra o ad un notaio, per avere una garanzia in più.

Infine, è importante considerare un altro vantaggio della possibilità di trattare direttamente il prezzo con il venditore. Sapendo che non si deve coprire una quota di commissione per l'intermediazione, l'acquirente ha un certo margine per rinegoziare, partendo da una base più comoda. Se emerge la necessità di interventi di manutenzione, si può, quindi, rivedere il costo finale, presentando al proprietario un calcolo realistico delle spese per la ristrutturazione.